今年首个政府售地招标结果反应冷淡，伦多花园（Lentor Gardens）地段只收到一方投标，出价为4亿8680万元，是伦多区至今最低的竞标价。分析师认为，同区潜在私宅供应多、利率高企，以及经济前景不明朗，都可能减弱发展商竞标的意愿。

叶润明说：“发展商都留意到政府定期在伦多区推出地段销售，下来正选和备售名单上将各有一个地段会推出，如果不包括已经开售的曲水伦庭（Lentor Modern），这区在所有地段成功出售后，预计有近3000个单位的供应。”

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伦多花园占地约23万5371平方英尺，总楼面面积约49万4290平方英尺，可建造530个住宅单位。

莱坊研究主管郑卫铭说：“在目前的市场情况下，超过500个单位项目的发展商必须是最乐观和资金最充足的。”

这次的公开招标只有一方进场，远比之前有两方至五方发展商竞投的预期少。政府售地最后一次出现一方投标的情况是2021年滨海景白色地段；此前，在2018年的石叻道（Silat Avenue）私宅地段也是只有一方问津。

合登集团首席执行官叶润明说，竞标伦多区的发展商出价，自2021年出售第一幅地段以来节节败退，政府最终是否会出售这块地仍有待观察。如果政府不批准出售，就意味着伦多区的土地标价必须高于目前的出价。

橙易产业首席执行官陈道俊认为，降温措施、宏观经济不明朗和伦多区有更多的单位供应，都会让发展商在标地时保持谨慎。对于下来同区出售的地段，发展商或许会先观察即将推出的新项目Lentor Hills Residences，以评估买家的需求和对售价的承受能力，再决定竞标其他地段。

合登集团高级研究主管李思德在回答《联合早报》询问时说，发展商出价低跟市场是否开始冷却无关，主要是因为政府采用统一的建筑楼面面积（GFA）测量方式和定义，发展商可售的面积将减少。

投标者计划兴建高档私宅

市区重建局星期二（4月4日）发文告宣布，去年10月31日推出供竞标的99年地契伦多花园地段，只吸引到国浩房地产（GuocoLand）和丰隆控股（Hong Leong Holdings）联手以容积率每平方英尺价985元竞标，成为唯一的投标者。这个竞标价是伦多区政府售地以来最低的出价，前两次的竞标容积率尺价都在1100元以上。

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文指出，发展商反应较淡，可能也因为考虑到加强版的转售组屋津贴，或许会将一部分买家重新吸引回到组屋市场。

国浩房地产和丰隆控股联合发文告说，计划在伦多花园地段建造一个约533个单位的高档私宅项目，包括约6458平方英尺的托儿设施。

国浩房地产在伦多区有另外两个新开发项目，即曲水伦庭和Lentor Hills Residences。